Страницаремонт

Брянск. РЕМОНТНАЯ РЕВОЛЮЦИЯ (владельцев квартир подталкивают к схеме общего котла, ограничивая их контроль над коммунальными платежами)

В ближайшее время в стране заработает новая система сбора денег на капремонт многоквартирных домов. В платеж­ках граждан появится еще одна строка с местным тарифом до 9-10 руб. за квадратный метр в месяц. Суммарные сборы в общий котел составят около 200 млрд. руб. в год, которые попадут в руки региональным чиновникам.

Теоретически жители каж­дого дома могут накапливать деньги на ремонт самостоятель­но. Но чиновники максимально затрудняют попытки граждан обособиться от котла, в котором уже раз исчезли деньги, отчис­ленные государству на ремонт. Об этом вчера заявили участ­ники дискуссии в Аналитиче­ском центре при правительстве РФ. Собственники помещений в многоквартирных домах обя­заны ежемесячно платить взно­сы на капремонт исходя из ми­нимального размера взноса на капремонт, который установят власти каждого региона.

Сегодня минимальный тариф на ремонт предварительно уста­новлен в пределах от 3 руб. в ме­сяц за квадратный метр жилья в Якутии до 7,4 руб. в Белгород­ской области.

Всего в стране, по данным Росстата, имеется около 62 млн. квартир при их средней площа­ди 53,6 кв. м. Легко подсчитать, что если граждане не откажут- около 200 млрд. руб. Платежи на ремонт собственника одно­комнатной квартиры в 28 кв. м составят около 200 руб. в месяц. А для больших квартир — по 500 и более рублей в месяц.

Часть жителей не заметят уве­личения квартирных платежей. Но для многих граждан допол­нительные взносы станут чув­ствительным побором. Причем побором не очень справедливым. Ведь добрая половина граждан страны помнят, что они платили в советские времена взносы на капремонт, а потом государство провело приватизацию жилого фонда без всякого капремонта. То есть попросту растратило эти ремонтные деньги.

На сегодня Жилищный ко­декс определяет два способа накопления денег на ремонт: на специальном счете в банке или в общем котле у так называемого регионального оператора. Уча­ствовать ли в общем котле или копить самостоятельно, долж­ны определить жители каждого дома на общем собрании.

Для организации капремон­та в каждом регионе должна быть утверждена региональная программа общего имущества в многоквартирных домах. В региональную включаются все многоквартирные дома, за ис­ключением тех, которые при­знаны аварииными и подлежа­щими сносу.

В Аналитическом центре при Правительстве РФ в ходе круглого стола на тему «Обе­спечение осознанного выбора собственниками помещений в многоквартирных домах спосо­ба формирования фонда капи­тального ремонта» разгорелась жаркая дискуссия. Как заяви­ла глава думского комитета по жилищной политике Галина Хо­ванская, сроки и условия вве­дения новых правил нереальны не только для самих собствен­ников, но и для регионов, бюд­жеты которых вряд ли вынесут дополнительную нагрузку.

«Первоначально в сфере опла­ты капитального ремонта мно­гоквартирных домов предпола­галась схема общего котла. Сразу скажем, несправедливая для собственников квартир в но­вых домах или тех, где недавно прошел капитальный ремонт. К тому же этот вариант потенци­ально коррупционный, — отме­тила Хованская. — Однако после поручения премьер-министра Дмитрия Медведева появился новый вариант, когда собствен­ники открывают специальный счет, но уже на отдельный дом». С одной стороны, картина бла­гостная, но с другой — не все так просто. По мнению депутата, если собственники не успевают за два месяца пройти все необ­ходимые бюрократические про­цедуры, на следующие два года они автоматически попадают в общий котел, когда платят все, но непонятно, за что конкретно.

Существует немало и других препятствий. Например, как от­метила Хованская, 80 процентов жилищного фонда находится в ведении управляющих организа­ций. «А они-то как раз и не мо­гут открыть специальный счет в банке, — указывает она. — К тому же защиты никакой не предус­мотрено, в том числе и от бан­кротства банка, где был открыт счет — это же счет «специаль­ный», а потому система страхова­ния в этом случае не работает»...

Еще одна проблема связана с тем, что около 20 процентов жилья в России не приватизиро­вано. Кто будет платить обяза­тельный взнос на капитальный ремонт в этом случае? Нанима­тель по закону делать это не обя­зан. А у муниципалитетов часто нет на это средств. «Около 98 процентов российских муници­палитетов сегодня дотационные. И кто в результате будет выпол­нять все обязательства? — задает вопрос Хованская и сама же от­вечает: — Собственники. То есть появится еще одна дополнитель­ная нагрузка».

По ее мнению, сроки вве­дения новой схемы оплаты ре­монта нереальны не только для самих собственников, но и для регионов. К тому же активно лоббируется идея оставить все как есть, то есть сохранить ны­нешний принцип непрозрачно­го общего котла.

Правда, федеральное прави­тельство пока не готово идти на попятную. Правительство России не разрешит субъектам РФ сдвигать сроки начала дей­ствия региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, заявил неделю назад ви­це-премьер Дмитрий Козак. «Правительство России удов­летворено работой регионов по созданию систем капитального ремонта многоквартирных до­мов. На сегодня она выполнена в 21 субъекте, еще 50 ее завер­шают. Отстающие регионы про­сят отсрочить начала действия этих программ, но правитель­ство на это не пойдет. Програм­мы должны начать действовать с 1 января 2014 года», — сказал Козак. Вице-премьер также со­общил, что федеральное пра­вительство намерено активно поддерживать регионы в реа­лизации намеченных программ. В ближайшие три года на суб­сидирование этих работ будет выделено из государственного бюджета более 18 млрд. руб., что существенно облегчит собствен­никам бремя расходов на ремонт своего жилья.

(«Независимая газета»).