Кадастровая оценка земли. Брянск.

Рублевых миллионеров в стране  неожиданно стало больше. Только с ростом доходов это никак не связано: просто в большинстве регио­нов произошла кадастровая оценка земли. В результате стоимость 6 соток, полученных еще в советс­кое время, у многих скакнула за миллион. Разбогатели!

Неподъемная недвижимость

При этом рассылка налоговых уведомлений, которую сейчас про­водит ФНС, радости отнюдь не вы­зывает. Земля стала дороже-налог повысился. Где-то умеренно, где- то—сразу в разы. «До этого платил за 16 соток 17-18 тыс. рублей в год, сейчас принесли уведомление за прошлый год-надо отдать 60 тысяч. Я в шоке»,—пишет анонимный участник одного из интернет-форумов.

«А у меня, слава Богу, все по-пре­жнему. Расчет прислали сразу за три года: 2010, 2011, 2012. За мои полторы сотки насчитали 30—50 рублей за год, итого всего 130 руб­лей. Плюс еще 1,5 тыс. за дом. Тоже за три года. Его инвентаризацион­ная стоимость увеличилась в 2011 году сразу в два раза, в прошлом— подняли еще процентов на 8. Но в итоге суммы подъемные-740 руб­лей в год за 65 кв. метров, - это по  божески», - делится другой участ­ник, житель пригорода Санкт-Петербурга.

Но общий настрой собственни­ков тревожный. Волнуются жите­ли «присоединенной» Москвы: ставки в столице выше областных. Что ждет их? Успокоим сразу: гор- дума обещала, что на новых терри­ториях в большинстве населенных пунктов ставка земельного плате­жа останется на минимальном уровне-0,025% от кадастровой стоимости.

Вообще в «подвешенном» поло­жении жители многих пригород­ных поселков и деревень по всей России-границы городов несколь­ко лет назад были расширены, со­зданы так называемые «городские поселения», включившие все ок­рестные населенные пункты. Жи­вут по-прежнему, по-деревенски. А как будут платить? По городским ставкам?

Оценщики и представители Росреестра успокаивают: не надо паниковать. В общем и целом стои­мость земли возросла умеренно. Поданным ФНС, в среднем по стра­не налоговая нагрузка на одного владельца земельного участка со­ставляет всего 800 рублей в год. Но это — «средняя температура по больнице», это и гектары «гене­ральских» дач где-нибудь в десят­ке километров от столичной коль­цевой автодороги, и огород с кар­тошкой у бабушки в глухой дерев­не в 300 км от Костромы...

На самом деле «одеяло» пестрое: где-то сотка стоит столько же, сколько и стоила. Но если рыноч­ная стоимость земли реально вы­росла, то и кадастровая должна

быть пересмотрена. Это объектив­ный процесс.

—Есть две основные причины по­вышения стоимости,—поясняет гла­ва комитета по кадастровой оценке недвижимости Российской колле­гии оценщиков Сергей Качаев. — Первая—большой разрыв во време­ни между оценками. Стоимость зем­ли пересматривается раз в пять лет. При этом существуют разные кате­гории земли, и в разные годы идет работа по оценке участков разных категорий. Рынок в последние годы оживился, повысилось количество сделок. Эти данные учитываются при переоценке. Если собственность находится в популярном месте—она может быть оценена дороже. Вторая причина —мы перешли на единые принципы оценки. Раньше сущест­вовала масса методик и подходов. Поэтому неизбежно какие-то земли при переходе на новый порядок оценки стали существенно дороже, какие-то—нет.

Обжаловать можно, но...

Росреестр на оценщиков не да­вит, уверяют в организации. Они действуют независимо, а контро­лирует действия каждого участни­ка рынка СРО (саморегулируемая организация—профессиональное объединение).

Механизм обжалования в суде результатов оценки теми из собс­твенников, кто с ними не согласит­ся, в законе предусмотрен. Коли­чество судебных исков растет, при­знают в Росреестре. Правда, в суде рассматривают только два основа­ния, для пересмотра стоимости: если при расчете кадастровой сто­имости использовались недосто­верные данные об участке (а как это проверить и доказать?) и если на туже дату, когда была проведена оценка, была известна рыночная цена недвижимости. И она отлича­ется от результата, представленно­го оценщиками.

Так что выход в принципе такой: вызывать независимых оценщи­ков, проводить оценку своего «хо­зяйства» самому, и если будут рас­хождения—доказывать свою пра­воту в суде. Занятие не из приятных.

Ставки сделаны

Но на величину налога влияет не только налоговая база—кадас­тровая стоимость участка и дома. Есть еще налоговая ставка. Учи­тывается также период владения объектом, поясняют представи­тели ФНС.

Налоговики признают: чаще всего люди жалуются именно на размер кадастровой стоимости земли. Но можно проверить и ставку, по которой рассчитан на­лог. Это, кстати, сделать неслож­но: информация открытая, она есть на официальном сайте ФНС в свободном доступе, даже регист­рироваться не надо.

Но лучше регистрацию все же пройти. Если обратиться в нало­говую инспекцию лично (это надо сделать один-единственный раз), можно получить логин и пароль для входа в «личный кабинет на­логоплательщика». И дальше—все действия с налогами ежегодно со­вершать заочно, без нервотрепки и очередей, через Интернет.

Ставки налогообложения ут­верждаются на региональном уровне. Федеральный закон лишь предлагает «вилку»—минималь­ную и максимальную ставку для разных категорий собственности, в которую местные законодатели обязаны уложиться.

Потому волнения в регионах возникают то и дело. В прошлом году, например, волновались предприниматели в Санкт-Петер­бурге—платежи на собственность увеличились тогда сразу в 1,5—2,5 раза.

Были, кстати, прецеденты, ког­да ставки вновь пересматрива­лись в меньшую сторону—если за­конодатели понимали,что «пере­борщили» и народ в массе не тя­нет.