СтраницаФлотской

Микрорайон социального жилья на улице Флотской Брянск

Микрорайон социального жилья на улице Флотской -  символ современного Брян­ска. В нём, как в зеркале, отразилась борьба тех, кто создаёт, и тех, кому охота нажиться. И победа созида­ния хоть на одной площадке вселяет оптимизм.

Собаки лают - караван идёт

Пожалуй, можно позави­довать твёрдости строителей — другие бы давно сдались под потоками лжи, слухов и домыслов. Но новый микро­район строится под аккомпа­немент критиканства по при­нципу «собаки лают - караван идёт».

Сначала злопыхатели го­ворили, что микрорайона не будет, ведь ещё ни одна свая не вбита. Когда начали заби­вать сваи, начались разговоры о том, что до первых домов ещё лет пять. Поднялись первые коробки - начали болтать про отсутствие котельной. Теперь, когда в первых домах микро­района уже заканчивается от­делка, а на стройплощадке одна котельная готовится к запуску, а во второй уже монтируется оборудование, любителям «чернухи» приходится искать новые темы для сплетен.

Однако, пока одни изощ­рялись в злословии, другие приглядывались к проекту. И, стоит заметить, не только приглядывались. В двух домах новостройки, которые будут сданы к концу года, около шестисот квартир, большинс­тво из них уже распроданы. И лёгкий ажиотаж среди по­купателей вполне объясним: застройщик сдержал слово и не поднял цену от изначально заявленной — 28 тысяч рублей за «квадрат».

Итак, мы имеем дело с упря­мыми фактами: строительство ведётся невиданными темпа­ми, все обещания застройщика исполняются, а вот прогнозы «знатоков с улицы» раз за ра­зом рассыпаются в прах под сокрушительными ударами са­мого могучего оружия против сплетен — очевидности.

Очевидное и вероятное. Флотская Брянск.

Впрочем, раз уж речь зашла об очевидности, мы позвонили в компанию «Премиум проект» и набились на экскурсию. И вот — мы уже на стройплощад­ке.

Первое, что удивило, - пол­ное отсутствие гастарбайтеров. «У нас даже на субподряде ра­ботают брянские компании, — пояснил директор ООО «БСК»

Огурцов Ю.М., — к услугам иногородних фирм мы прибе­гаем лишь в том случае, если требуется какое-то особен­ное оборудование, которого в Брянске попросту нет. Но это — редкий случай».

На площадке уже обри­совались очертания первого дворика, непривычно про­сторного для Брянска — всё же у плановой застройки есть преимущества перед «точеч­ной». Здесь и детская площад­ка поместится, и с местами для парковки проблем не будет. Неожиданностью оказалось обилие канализационных кол­лекторов. Оказывается, кроме канализации, обслуживающей дома, строители сразу делают и «ливнёвку», которой даже центральные улицы города не могут похвастать.

Но нас больше интересова­ли два дома, которые готовят­ся к сдаче. В их подъездах ещё пыльно — отделка идёт пол­ным ходом. В квартирах уже поклеены обои, установлены межкомнатные двери, сантех­ника готова к установке ванн, унитазов, раковин и моек.

Что порадовало, так это качество дверей, фурнитуры в них и грамотная установка оконных блоков. Окна плас­тиковые, из качественного профиля, а установлены они по ГОСТу с применением полного комплекта гидроизо­ляционных материалов. Что скрывать, не на многих строи­тельных объектах города такое увидишь.

Количество и расположе­ние электрических розеток на стенах вызвало уважение к проектировщикам — сплани­ровали как для себя, с учётом обилия электротехники в до­ме и возможных перестановок мебели.

Нельзя не обратить внима­ние на планировку. Многие уже смирились, что квартира в новом многоквартирном до­ме изобилует углами, нишами, выступами. И на фоне подоб­ной «современной классики» дома микрорайона на Флот­ской оказались просто вне конкуренции. Созданные по технологии панельного домо­строения, они лишены недо­статка излишней угловатости. Понятно, что с расстановкой мебели в удобных квартирах проблем не будет.

В поисках недостатков Флотская Брянск.

Но всё же должны же быть недостатки? Их проще всего выявить, сравнивая жильё с аналогичным. И тут возникает вопрос: с чем срав­нивать? С новыми квартира­ми, которые можно купить по 28 тысяч рублей за квадратный метр? Но о существовании та­ких в Брянске нам неизвестно. Может, сравнить с полностью отделанными квартирами, не требующими ни дополнитель­ных работ, ни дополнитель­ных вложений? Но у таких цены чуть не вдвое выше.

Можно придираться, ис­кать мелкие недочёты: кому- то не понравится цвет обоев, кто-то сочтёт, что линолеум лучше бы заменить на ламинат. Но у квартир на Флотс­кой есть одно неоспоримое достоинство: они действи­тельно отделаны «под ключ». Это не привычный полуфаб­рикат, рассчитанный на не­медленное вложение денег в ремонт, нет. Сюда действи­тельно можно сразу вселять­ся и жить. Ну а дизайнерские изыски, требующие средств, можно реализовать чуть поз­же.

Это действительно здо­рово, это значит, что люди небогатые смогут приобрес­ти своё собственное жильё. И новый микрорайон решит социальную проблему, дав­но нависшую над Брянском, — проблему жилья массовой доступности.

И всё же один недостаток в этих квартирах мы обнару­жили: цены на них не могут остаться навечно доступны­ми. Рано или поздно, но они начнут расти. По крайней ме­ре, строители никак не смогут контролировать цены «вторички». И тем, кто не успел купить реально недорогую квартиру, останется кусать локти.

Микрорайон будущего Флотская Брянск.

Микрорайон будет orpoмным, комфортным и красивым. Уже летом следующего года запланировано строительство первого детского сада в нём, а озеленение на чнётся и того раньше. Первые дворики будут огорожены забором от очередных стройплощадок, и микрорайон на Флотской будет расти, не мешая его первым жителям.

Строители подошли к созданию микрорайона максимально разумно: его создание идёт продуманно, последовательно и без штурмовщины. Например, зачем заранее запускать могучую котельную рассчитанную на квартал ради отопления нескольки первых домов? И, пока грандиозная, оснащённая импортным оборудованием, котельная строится в соответствии графиком, другая, маленькая уже «на старте».

Это же касается и магазинов, и дорог, и транспортных развязок: сдаваемые и заселяемые дома обеспечиваются всем необходимым для комфортной жизни, но без неразумного излишка. Похоже проектировали микрорайо или архитекторы старой советской школы, создававшие в своё время города «с нуля» или иностранцы с опытом» грандиозных проектов в Европе В любом случае комплексный подход поражает логичностью, законченностью и вниманием к нюансам.

Флотская Брянск.