Микрорайон социального жилья на улице Флотской Брянск
Микрорайон социального жилья на улице Флотской - символ современного Брянска. В нём, как в зеркале, отразилась борьба тех, кто создаёт, и тех, кому охота нажиться. И победа созидания хоть на одной площадке вселяет оптимизм.
Собаки лают - караван идёт
Пожалуй, можно позавидовать твёрдости строителей — другие бы давно сдались под потоками лжи, слухов и домыслов. Но новый микрорайон строится под аккомпанемент критиканства по принципу «собаки лают - караван идёт».
Сначала злопыхатели говорили, что микрорайона не будет, ведь ещё ни одна свая не вбита. Когда начали забивать сваи, начались разговоры о том, что до первых домов ещё лет пять. Поднялись первые коробки - начали болтать про отсутствие котельной. Теперь, когда в первых домах микрорайона уже заканчивается отделка, а на стройплощадке одна котельная готовится к запуску, а во второй уже монтируется оборудование, любителям «чернухи» приходится искать новые темы для сплетен.
Однако, пока одни изощрялись в злословии, другие приглядывались к проекту. И, стоит заметить, не только приглядывались. В двух домах новостройки, которые будут сданы к концу года, около шестисот квартир, большинство из них уже распроданы. И лёгкий ажиотаж среди покупателей вполне объясним: застройщик сдержал слово и не поднял цену от изначально заявленной — 28 тысяч рублей за «квадрат».
Итак, мы имеем дело с упрямыми фактами: строительство ведётся невиданными темпами, все обещания застройщика исполняются, а вот прогнозы «знатоков с улицы» раз за разом рассыпаются в прах под сокрушительными ударами самого могучего оружия против сплетен — очевидности.
Очевидное и вероятное. Флотская Брянск.
Впрочем, раз уж речь зашла об очевидности, мы позвонили в компанию «Премиум проект» и набились на экскурсию. И вот — мы уже на стройплощадке.
Первое, что удивило, - полное отсутствие гастарбайтеров. «У нас даже на субподряде работают брянские компании, — пояснил директор ООО «БСК»
Огурцов Ю.М., — к услугам иногородних фирм мы прибегаем лишь в том случае, если требуется какое-то особенное оборудование, которого в Брянске попросту нет. Но это — редкий случай».
На площадке уже обрисовались очертания первого дворика, непривычно просторного для Брянска — всё же у плановой застройки есть преимущества перед «точечной». Здесь и детская площадка поместится, и с местами для парковки проблем не будет. Неожиданностью оказалось обилие канализационных коллекторов. Оказывается, кроме канализации, обслуживающей дома, строители сразу делают и «ливнёвку», которой даже центральные улицы города не могут похвастать.
Но нас больше интересовали два дома, которые готовятся к сдаче. В их подъездах ещё пыльно — отделка идёт полным ходом. В квартирах уже поклеены обои, установлены межкомнатные двери, сантехника готова к установке ванн, унитазов, раковин и моек.
Что порадовало, так это качество дверей, фурнитуры в них и грамотная установка оконных блоков. Окна пластиковые, из качественного профиля, а установлены они по ГОСТу с применением полного комплекта гидроизоляционных материалов. Что скрывать, не на многих строительных объектах города такое увидишь.
Количество и расположение электрических розеток на стенах вызвало уважение к проектировщикам — спланировали как для себя, с учётом обилия электротехники в доме и возможных перестановок мебели.
Нельзя не обратить внимание на планировку. Многие уже смирились, что квартира в новом многоквартирном доме изобилует углами, нишами, выступами. И на фоне подобной «современной классики» дома микрорайона на Флотской оказались просто вне конкуренции. Созданные по технологии панельного домостроения, они лишены недостатка излишней угловатости. Понятно, что с расстановкой мебели в удобных квартирах проблем не будет.
В поисках недостатков Флотская Брянск.
Но всё же должны же быть недостатки? Их проще всего выявить, сравнивая жильё с аналогичным. И тут возникает вопрос: с чем сравнивать? С новыми квартирами, которые можно купить по 28 тысяч рублей за квадратный метр? Но о существовании таких в Брянске нам неизвестно. Может, сравнить с полностью отделанными квартирами, не требующими ни дополнительных работ, ни дополнительных вложений? Но у таких цены чуть не вдвое выше.
Можно придираться, искать мелкие недочёты: кому- то не понравится цвет обоев, кто-то сочтёт, что линолеум лучше бы заменить на ламинат. Но у квартир на Флотской есть одно неоспоримое достоинство: они действительно отделаны «под ключ». Это не привычный полуфабрикат, рассчитанный на немедленное вложение денег в ремонт, нет. Сюда действительно можно сразу вселяться и жить. Ну а дизайнерские изыски, требующие средств, можно реализовать чуть позже.
Это действительно здорово, это значит, что люди небогатые смогут приобрести своё собственное жильё. И новый микрорайон решит социальную проблему, давно нависшую над Брянском, — проблему жилья массовой доступности.
И всё же один недостаток в этих квартирах мы обнаружили: цены на них не могут остаться навечно доступными. Рано или поздно, но они начнут расти. По крайней мере, строители никак не смогут контролировать цены «вторички». И тем, кто не успел купить реально недорогую квартиру, останется кусать локти.
Микрорайон будущего Флотская Брянск.
Микрорайон будет orpoмным, комфортным и красивым. Уже летом следующего года запланировано строительство первого детского сада в нём, а озеленение на чнётся и того раньше. Первые дворики будут огорожены забором от очередных стройплощадок, и микрорайон на Флотской будет расти, не мешая его первым жителям.
Строители подошли к созданию микрорайона максимально разумно: его создание идёт продуманно, последовательно и без штурмовщины. Например, зачем заранее запускать могучую котельную рассчитанную на квартал ради отопления нескольки первых домов? И, пока грандиозная, оснащённая импортным оборудованием, котельная строится в соответствии графиком, другая, маленькая уже «на старте».
Это же касается и магазинов, и дорог, и транспортных развязок: сдаваемые и заселяемые дома обеспечиваются всем необходимым для комфортной жизни, но без неразумного излишка. Похоже проектировали микрорайо или архитекторы старой советской школы, создававшие в своё время города «с нуля» или иностранцы с опытом» грандиозных проектов в Европе В любом случае комплексный подход поражает логичностью, законченностью и вниманием к нюансам.